EUROCOMMERCIAL PROPERTIES TAH

RISULTATI 2023 - Eurocommercial Properties ha esordito all’Euronext Milan il 16 maggio 2023. Si tratta in realtà di un “dual listing” in quanto la società era già quotata all’Euronext Amsterdam e all’Euronext Brussels. Nell’esercizio 2023 il gruppo ha evidenziato ricavi in aumento del 5,5% a 256,9 milioni, ed in particolare i ricavi da affitti sono saliti dell’8% a 215,3 milioni, mentre quelli da servizi si sono ridotti del 5,9% a 41,6 milioni. Il costo del venduto è aumentato solo dell’1,5% a 79,3 milioni, con gli oneri legati alle proprietà in aumento dell’11,4% a 35,6 milioni, mentre quelli legati ai servizi sono diminuiti del 5,3% a 43,7 milioni. Ne è derivato un utile lordo industriale (net property income) in aumento del 7,4% a 177,6 milioni. Le spese generali e amministrative sono però balzate da 27,8 a 110,7 milioni (ciò include la valorizzazione degli investimenti immobiliari, il cui dato negativo è passato da 13,2 a 95 milioni); gli altri ricavi, poco rilevanti, sono aumentati del 9,7% a 1,6 milioni. Invece i risultati delle partecipate a patrimonio netto, anch’essi di modesto ammontare, sono diminuiti del 73,4% a 4,8 milioni. Nel complesso l’ebit è sceso del 53,4% a 73,3 milioni. Il saldo della gestione finanziaria è poi passato da un valore positivo per ben 95,2 milioni a uno negativo per 90,5 milioni, risultante anche dalla valorizzazione degli strumenti derivati (positiva per 134 milioni nel 2022 e negativa per 38,7 milioni nel 2023). Inoltre al 31/12/2023 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 1,535,2 milioni, in aumento rispetto agli 1.467,1 milioni di fine 2022. E così si è passati da un utile ante imposte di 252,4 milioni a una perdita ante imposte di 17,2 milioni; dopo imposte passate da 45,9 a 9 milioni (tax rate 2022 pari al 18,2%) e lo scomputo di una quota di utile di competenza di terzi passata da 5,8 milioni a 776.000 euro, si è giunti a una perdita netta di 26,9 milioni, a fronte di un utile netto di 200,7 milioni al 31/12/2022. Il dividendo complessivo ammonta a 1,7 euro per azione, di cui 0,64 pagati il 30/1/2024 e 1,06 il 5 luglio 2024, per il quale viene data la facoltà di pagamento in azioni in ragione di 1 azione ogni 24 possedute.