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28 marzo 2024 ore 17:43 Mercato chiuso. Dati ritardati di 20 min.
Profilo società
La società in sintesi
Il gruppo Gabetti Property Solutions offre un’ampia gamma di servizi nei diversi settori del mercato immobiliare. L’attività core è rappresentata dall’intermediazione immobiliare diretta e dal franchising immobiliare. I servizi offerti sono: intermediazione, consulenza e valorizzazione patrimoniale, gestione, mediazione creditizia e assicurativa e riqualificazione. I principali segmenti di operatività sono: Agency e Corporate Services (intermediazione immobiliare diretta, consulenza e servizi tecnici immobiliari) che include le società Gabetti Agency, Patrigest e Abaco, e Real Estate Network Services, che include i franchisor immobiliari (con i marchi Gabetti e Grimaldi), la rete Gabetti Condominio (amministratori di condominio), Gabetti Tec (professionisti e impese), il network creditizio relativo alla segnalazione di prodotti finanziari Monety, Moon Energy e Assicurare.
EBIT
Posizione finanziaria netta
Ricavi
Utile netto
31/12/2022 | 31/12/2021 | 31/12/2020 | 31/12/2019 | |
---|---|---|---|---|
STATO PATRIMONIALE | ||||
ATTIVITA' IMMATERIALI | 1.415 | 1.347 | 1.119 | 1.509 |
PARTECIPAZIONI E ALTRE ATTIVITA' FINANZIARIE | 1.167 | 1.278 | 1.427 | 1.256 |
ALTRE ATTIVITA' NON CORRENTI | 7.925 | 4.847 | 3.511 | 3.677 |
TOTALE ATTIVITA' NON CORRENTI | 25.102 | 22.778 | 18.850 | 20.250 |
ALTRE ATTIVITA' CORRENTI | 5.404 | 4.069 | 4.473 | 5.052 |
LIQUIDITA' E DISPONIBILITA' FINANZIARIE | 15.773 | 8.252 | 9.689 | 9.017 |
TOTALE ATTIVITA' CORRENTI | 213.458 | 147.055 | 51.356 | 38.112 |
ATTIVITA' DESTINATE ALLA VENDITA | 0 | 0 | 0 | 0 |
TOTALE ATTIVO | 238.560 | 169.833 | 70.206 | 58.362 |
CAPITALE SOCIALE | 14.870 | 14.870 | 14.801 | 14.733 |
AZIONI PROPRIE (-) | 0 | 0 | 0 | 0 |
RISERVE | 7.700 | -756 | 431 | -1.925 |
UTILI (PERDITE) D'ESERCIZIO | 11.618 | 8.317 | -981 | 121 |
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 34.188 | 22.431 | 14.251 | 12.929 |
PATRIMONIO NETTO DI TERZI | 3.823 | 4.244 | 769 | 253 |
PATRIMONIO NETTO COMPLESSIVO | 38.011 | 26.675 | 15.020 | 13.182 |
ALTRE PASSIVITA' NON CORRENTI | 453 | 348 | 334 | 334 |
TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI | 22.096 | 15.774 | 7.430 | 8.962 |
ALTRE PASSIVITA' CORRENTI | 13.273 | 9.845 | 6.648 | 5.859 |
TOTALE PASSIVITA' CORRENTI | 178.453 | 127.384 | 47.756 | 36.218 |
PASSIVITA' CORRELATE AD ATTIVITA' DESTINATE ALLA VENDITA | 0 | 0 | 0 | 0 |
TOTALE PASSIVO | 238.560 | 169.833 | 70.206 | 58.362 |
CONTO ECONOMICO | ||||
RICAVI DELLE VENDITE E DELLE PRESTAZIONI | 150.171 | 165.548 | 63.532 | 52.211 |
ALTRI RICAVI | 1.638 | 1.765 | 2.412 | 1.221 |
TOTALE RICAVI | 151.809 | 167.313 | 65.944 | 53.432 |
VARIAZIONE DELLE RIMANENZE | 0 | 0 | 0 | 0 |
CONSUMI DI MATERIE PRIME | 0 | 0 | 0 | 0 |
COSTO DEL PERSONALE | 16.027 | 14.870 | 11.930 | 12.747 |
COSTI PER SERVIZI | 104.623 | 129.682 | 44.489 | 32.729 |
ALTRI COSTI OPERATIVI | 4.545 | 4.164 | 4.297 | 2.995 |
ALTRI PROVENTI NON RICORRENTI | 0 | 0 | 0 | 0 |
ALTRI ONERI NON RICORRENTI | 0 | 0 | 0 | 0 |
EBITDA | 26.614 | 18.597 | 5.228 | 4.961 |
AMMORTAMENTI | 2.668 | 2.625 | 2.864 | 2.774 |
ACCANTONAMENTI PER RISCHI E ONERI & SVALUTAZIONI | 10.338 | 3.161 | 2.000 | 1.777 |
RIPRISTINI (SVALUTAZIONI) / PLUSVALENZE (MINUSVALENZE) | -570 | -568 | -201 | -239 |
RIPRISTINI (SVALUTAZIONI) / PLUSVALENZE (MINUSVALENZE) | -464 | -81 | -208 | -184 |
EBIT | 13.038 | 12.243 | 163 | 171 |
b) Oneri Finanziari | 1.141 | 510 | 343 | 175 |
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari | 0 | 0 | 0 | 0 |
SALDO GESTIONE FINANZIARIA | 491 | -436 | -206 | 423 |
a) Proventi Finanziari | 1.632 | 74 | 137 | 598 |
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | 13.065 | 11.726 | -251 | 410 |
IMPOSTE SUL REDDITO | -1.477 | -508 | 401 | 305 |
RISULTATO NETTO ATTIVITA' DI FUNZIONAMENTO | 14.542 | 12.234 | -652 | 105 |
RISULTATO ATTIVITA' DESTINATA A CESSARE | 0 | 0 | 0 | 0 |
RISULTATO NETTO | 14.542 | 12.234 | -652 | 105 |
RISULTATO DI PERTINENZA DI TERZI | 2.924 | 3.917 | 329 | -16 |
RISULTATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO | 11.618 | 8.317 | -981 | 121 |
31/12/2022 | 31/12/2021 | 31/12/2020 | 31/12/2019 | |
---|---|---|---|---|
ROS [EBIT/Ricavi delle Vendite] | 8,68% | 7,40% | 0,26% | 0,33% |
ROCE [EBIT/(Totale Attivo - Passività Correnti)] | 21,69% | 28,84% | 0,73% | 0,77% |
ROE | 33,98% | 37,08% | -6,88% | 0,94% |
ROI | 26,06% | 35,12% | 0,72% | 0,68% |
Costo del Lavoro/Dipendenti | 63,348 | 59,008 | 52,555 | 58,205 |
Costo del Lavoro/Ricavi delle Vendite | 10,67% | 8,98% | 18,78% | 24,41% |
Patrimonio Netto Complessivo - Attivo Immobilizzato | 9.086,000 | -347,000 | -4.599,000 | -7.321,000 |
Posizione Finanziaria Netta/Patrimonio Netto Complessivo | -0,316 | -0,307 | -0,503 | -0,906 |
Cash Flow/Investimenti | 835,03% | 320,44% | 284,32% | 40,62% |
Investimenti/ImmobilizzazionIi Materiali Nette | 30,65% | 64,99% | 16,83% | 114,90% |
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Commento
RISULTATI 2022 - Ricavi in flessione ma margini in deciso aumento per Gabetti Property Solutions nell’esercizio 2022. I ricavi complessivi sono scesi del 9,3% a 151,8 milioni, andamento dovuto all’incertezza normativa che ha caratterizzato il 2022 in materia di incentivi fiscali, senza la quale i ricavi sarebbero saliti del 22%. I ricavi da Agency e Corporate Services sono aumentati del 23% (+28% per l’agency diretta, trainata dal Corporate per alcune importanti operazioni nel Capital Market, +22% per Abaco, +13% per Patrigest). I ricavi da Real Estate Network Services sono invece scesi del 20% in relazione alla flessione registrata da Gabetti Lab (da 100,3 a 70,5 milioni) per i ricavi legati agli incentivi fiscali, mentre in aumento sono stati i ricavi del network franchising immobiliare e della segnalazione finanziaria (+19,3% a 9,9 milioni). Gli altri proventi, poco rilevanti, sono scesi del 7,2% a 1,6 milioni. Il costo del personale è salito del 7,8% a 16 milioni (in presenza di un numero di dipendenti passato da 254 a 259 unità; ma i costi per servizi si sono ridotti ben del 19,3% a 104,6 milioni, mentre gli altri costi operativi, poco rilevanti, sono aumentati del 9,2% a 4,5 milioni. Nel complesso l’ebitda è balzato del 43,1% a 26,6 milioni; in particolare quello della linea di business Agency e Corporate Services è balzato del 57,9% a 6 milioni, quello dei Real Estate Network Services del 39,6% a 21,5 milioni, quello della capogruppo è rimasto negativo per 0,3 milioni e quello del Network Finanziario è balzato del 66,7% a 0,5 milioni. Gli ammortamenti sono passati da 2,6 a 2,7 milioni, ma soprattutto le svalutazioni su crediti commerciali sono balzate da 3,2 a 10,3 milioni, situazione quasi interamente riconducibile a Gabetti Lab per l’incremento della rischiosità sui crediti anche alla luce del cambiamento della normativa sugli incentivi avvenuta nei primi mesi del 2023. Gli accantonamenti al fondo rischi sono rimasti quasi invariati a 570.000 euro. Comunque l’ebit è salito del 6,5% a 13 milioni. Il saldo della gestione finanziaria è passato da un valore negativo per 436.000 euro a uno positivo per 491.000 euro (grazie alla plusvalenza di 1,5 milioni derivante dalla cessione dell’80% di Professionecasa al top management tramite un’operazione di management buy-out; il gruppo Gabetti è rimasto con una quota del 13,76%), mentre le svalutazioni sono aumentate da 81.000 a 464.000 euro. Al 31/12/2022 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 12 milioni, in deciso aumento rispetto ai 8,1 milioni di fine 2021, per effetto di un cash flow operativo negativo per 0,9 milioni (esclusivamente dovuto a Gabetti Lab), nonché di oneri finanziari per 1,9 milioni e fiscali per 1,4 milioni. In ogni caso, l’utile ante imposte è salito dell’11,4% a 13,1 milioni; dopo un effetto fiscale positivo passato da 508.000 euro a 1,5 milioni e l’imputazione a terzi di una quota di utile di competenza passata da 3,9 a 2,9 milioni, si è infine giunti a un utile netto di 11,6 milioni, il 39,7% in più rispetto agli 8,3 milioni al 31/12/2021.