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20 maggio 2024 ore 17:16 Mercato aperto. Dati ritardati di 20 min.
Profilo società
La società in sintesi
Mevim (Imvest fino al 25 luglio 2023) è una società immobiliare, la cui attività è articolata su due principali linee di business: servizi di locazione relativi ad immobili ad uso commerciale e direzionale nonché servizi di facility management (gestione ed erogazione di servizi integrati alla clientela pubblica e privata, rivolta agli immobili e al territorio) e trading e sviluppo immobiliare, vale a dire costruzione di immobili e acquisto di complessi immobiliari, stabili e lotti edificabili ad uso prevalentemente abitativo da gruppi immobiliari, fondi immobiliari e istituti bancari per procedere con la rivendita, prevalentemente a privati, a seguito della loro riqualificazione funzionale e frazionamento.
31/12/2022 | 31/12/2021 | 31/12/2020 | 31/12/2019 | |
---|---|---|---|---|
STATO PATRIMONIALE | ||||
ATTIVITA' IMMATERIALI | 61 | 11 | 34 | 26 |
PARTECIPAZIONI E ALTRE ATTIVITA' FINANZIARIE | 10 | 10 | 10 | 10 |
ALTRE ATTIVITA' NON CORRENTI | 0 | 0 | 0 | 0 |
TOTALE ATTIVITA' NON CORRENTI | 1.773 | 4.477 | 9.543 | 12.233 |
ALTRE ATTIVITA' CORRENTI | 1.031 | 896 | 602 | 644 |
LIQUIDITA' E DISPONIBILITA' FINANZIARIE | 13 | 445 | 38 | 145 |
TOTALE ATTIVITA' CORRENTI | 2.747 | 2.421 | 3.055 | 2.783 |
ATTIVITA' DESTINATE ALLA VENDITA | 2.563 | 0 | 0 | 0 |
TOTALE ATTIVO | 7.083 | 6.898 | 12.598 | 15.016 |
CAPITALE SOCIALE | 17.869 | 16.934 | 14.169 | 13.144 |
AZIONI PROPRIE (-) | 0 | 0 | 0 | 0 |
RISERVE | -15.906 | -11.265 | -4.230 | -2.069 |
UTILI (PERDITE) D'ESERCIZIO | -1.193 | -5.298 | -7.035 | -4.099 |
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 770 | 371 | 2.904 | 6.976 |
PATRIMONIO NETTO DI TERZI | 0 | 0 | 0 | 0 |
PATRIMONIO NETTO COMPLESSIVO | 770 | 371 | 2.904 | 6.976 |
ALTRE PASSIVITA' NON CORRENTI | 143 | 610 | 2.675 | 3.421 |
TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI | 986 | 1.110 | 3.289 | 4.022 |
ALTRE PASSIVITA' CORRENTI | 2.541 | 2.593 | 4.994 | 3.171 |
TOTALE PASSIVITA' CORRENTI | 5.327 | 5.417 | 6.405 | 4.018 |
PASSIVITA' CORRELATE AD ATTIVITA' DESTINATE ALLA VENDITA | 0 | 0 | 0 | 0 |
TOTALE PASSIVO | 7.083 | 6.898 | 12.598 | 15.016 |
CONTO ECONOMICO | ||||
RICAVI DELLE VENDITE E DELLE PRESTAZIONI | 4.054 | 2.812 | 1.421 | 2.371 |
ALTRI RICAVI | 999 | 1.035 | 52 | 172 |
TOTALE RICAVI | 5.053 | 3.847 | 1.473 | 2.543 |
VARIAZIONE DELLE RIMANENZE | -494 | -377 | 0 | 0 |
CONSUMI DI MATERIE PRIME | 1.647 | 1.234 | 124 | 636 |
COSTO DEL PERSONALE | 344 | 164 | 71 | 81 |
COSTI PER SERVIZI | 1.671 | 1.450 | 810 | 920 |
ALTRI COSTI OPERATIVI | 1.469 | 7.510 | 680 | 402 |
ALTRI PROVENTI NON RICORRENTI | 0 | 0 | 0 | 0 |
ALTRI ONERI NON RICORRENTI | 0 | 0 | 0 | 0 |
EBITDA | -572 | -6.888 | -212 | 504 |
AMMORTAMENTI | 38 | 5 | 9 | 8 |
ACCANTONAMENTI PER RISCHI E ONERI & SVALUTAZIONI | 171 | 0 | 6.372 | 4.493 |
RIPRISTINI (SVALUTAZIONI) / PLUSVALENZE (MINUSVALENZE) | 0 | 0 | 0 | 0 |
RIPRISTINI (SVALUTAZIONI) / PLUSVALENZE (MINUSVALENZE) | -10 | 0 | 0 | 0 |
EBIT | -781 | -6.893 | -6.593 | -3.997 |
b) Oneri Finanziari | 239 | 245 | 331 | 4 |
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari | -2 | 0 | 0 | 0 |
SALDO GESTIONE FINANZIARIA | -240 | -196 | -331 | -4 |
a) Proventi Finanziari | 1 | 49 | 0 | 0 |
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | -1.031 | -7.089 | -6.924 | -4.001 |
IMPOSTE SUL REDDITO | 162 | -1.791 | 111 | 98 |
RISULTATO NETTO ATTIVITA' DI FUNZIONAMENTO | -1.193 | -5.298 | -7.035 | -4.099 |
RISULTATO ATTIVITA' DESTINATA A CESSARE | 0 | 0 | 0 | 0 |
RISULTATO NETTO | -1.193 | -5.298 | -7.035 | -4.099 |
RISULTATO DI PERTINENZA DI TERZI | 0 | 0 | 0 | 0 |
RISULTATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO | -1.193 | -5.298 | -7.035 | -4.099 |
31/12/2022 | 31/12/2021 | 31/12/2020 | 31/12/2019 | |
---|---|---|---|---|
ROS [EBIT/Ricavi delle Vendite] | -19,26% | -245,13% | -463,97% | -168,58% |
ROCE [EBIT/(Totale Attivo - Passività Correnti)] | -44,48% | -465,43% | -106,46% | -36,34% |
ROE | -154,94% | -1.428,03% | -242,25% | -58,76% |
ROI | -25,50% | -291,34% | -167,89% | -54,70% |
Costo del Lavoro/Dipendenti | 43,000 | 54,667 | 0,000 | 40,500 |
Costo del Lavoro/Ricavi delle Vendite | 8,49% | 5,83% | 5,00% | 3,42% |
Patrimonio Netto Complessivo - Attivo Immobilizzato | -1.003,000 | -4.106,000 | -6.639,000 | -5.257,000 |
Posizione Finanziaria Netta/Patrimonio Netto Complessivo | -2,978 | -5,377 | -0,352 | -0,047 |
Cash Flow/Investimenti | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
Investimenti/ImmobilizzazionIi Materiali Nette | 0,00% | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
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Commento
RISULTATI 2022 – Mevim (nuova denominazione di Imvest dal 25 luglio 2023) nell’esercizio 2022 ha evidenziato un balzo dei ricavi e un recupero dei margini, rimasti però negativi fin dall’ebitda. I ricavi caratteristici sono infatti balzati del 44,2% a 4,05 milioni, mentre gli altri proventi si sono attestati a 999.000 euro (-3,5%; il dato 2021 beneficiava della sopravvenienza attiva derivante dalla risoluzione del contratto di leasing e del contratto di mutuo relativi agli immobili di Imvest Short Rent Srl). La variazione negativa delle rimanenze è passata da 377.000 a 494.000 euro; ne è così derivato un valore della produzione in aumento da 3,5 a 4,6 milioni (+31,4%). I costi per consumi di materie prime sono saliti del 33,5% a 1,6 milioni; il costo del personale, molto contenuto, è però più che raddoppiato da 164.000 a 344.000 euro, in presenza del resto di un numero di dipendenti passato da 3 a 8 unità. I costi per servizi sono saliti del 15,2% a 1,7 milioni, mentre gli altri costi operativi si sono ridotti ben dell’80,4% a 1,5 milioni in quanto il dato 2021 includeva 5,9 milioni derivanti dalla sopravvenienza passiva evidenziata a seguito della risoluzione del contratto di leasing e del contratto di mutuo relativi agli immobili della controllata Imvest Short Rent Srl, oltre a perdite su crediti per circa 1 milione. Così, nel complesso l’ebitda negativo è sceso del 91,7% a 572.000 euro; nel 2021 erano presenti ammortamenti per soli 5.000 euro, mentre nel 2022 sono ammontati a 38.000 euro a cui si aggiungono svalutazioni per 171.000 euro. La perdita operativa è comunque scesa dell’88,7% a 781.000 euro; il saldo negativo della gestione finanziaria è invece peggiorato, salendo da 196.000 a 240.000 euro. Al 31/12/2022 l’indebitamento finanziario netto risultava pari a 2,3 milioni, in lieve aumento rispetto ai circa 2 milioni di fine 2021. La perdita ante imposte è in ogni caso ammontata a 1,03 milioni (-85,5%). Dopo imposte per 162.000 euro (effetto fiscale positivo per 1,8 milioni nel 2021), si è giunti a una perdita netta di 1,2 milioni, il 77,5% in meno rispetto ai 5,3 milioni al 31/12/2021.