Coima Res

RISULTATI 2021 – Nonostante anche nel 2021 vi sia stato un adeguamento negativo a fair value degli immobili, i risultati di Coima Res sono saliti grazie alla cessione dell’immobile Sarca. Infatti i ricavi da locazione sono scesi del 7,1% a 44,4 milioni, a seguito della riduzione dei canoni Monte Rosa per il rilascio degli spazi da parte del conduttore PricewaterhouseCoopers nel primo trimestre 2021, di quelli delle filiali Deutsche Bank a seguito della cessione delle filiali di Verona e Milano e del contributo di soli 7 mesi dei canoni dell’immobile di Sarca ceduto il 5 agosto 2021. Ma questa cessione ha anche dato luogo a una plusvalenza di 16,7 milioni. I costi per consumi di materie prime sono saliti dell’11,8% a 4,6 milioni (minori recuperi spese dai conduttori), mentre quelli del personale sono scesi del 2,5% a 1,7 milioni, in presenza di un numero di dipendenti passato da 6 a 5 unità. I costi per servizi sono invece saliti del 4,3% a 7,1 milioni, per maggiori commissioni di asset management. Gli altri costi operativi, poco rilevanti, sono balzati dell’87,9% a 310.000 euro. Ne è così derivato un balzo dell’ebitda pari al 40,4% a 44,3 milioni. Le rettifiche di valore nette, poco rilevanti, sono poi diminuite da 1,8 a 1,2 milioni. Nel 2020 vi erano state svalutazioni immobiliari per 11 milioni, nonostante una rivalutazione sull’immobile Corso Como Place; nel 2021 tali svalutazioni sono ammontate a 11,3 milioni, riferite per lo più alle filiali Deutsche Bank. In ogni caso l’ebit è balzato del 69,4% a 31,8 milioni. Il saldo della gestione finanziaria è invece passato da un valore positivo per 1,2 milioni a uno negativo per 1,9 milioni, essenzialmente dovuto a minori proventi finanziari (nel 2020 vi erano inclusi i dividendi distribuiti da Italian Copper Fund). Al 31/12/2021 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 209,6 milioni, in diminuzione rispetto ai circa 289,9 milioni di fine 2020 anche per effetto della citata cessione Sarca. L’utile ante quota terzi è comunque balzato del 49,4% a 29,8 milioni e, al netto di una quota di utile di competenza di terzi passata da 4,3 a 6,8 milioni, si è giunti a un utile netto di 23,1 milioni, il 47,6% in più rispetto ai 15,6 milioni al 31/12/2020. Dopo un acconto dividendo di 0,1 euro per azione pagato dal 17 novembre 2021, il saldo del dividendo 2021 ammonta a 0,2 euro per azione, in pagamento dal 27 aprile 2022. Al 31/12/2021 l’EPRA Net Tangible Asset del gruppo era pari a 460,5 milioni, dando luogo a un valore per azione in crescita del 2,7% a 12,75 euro.