Coima Res svolge attività di acquisizione e gestione di patrimoni immobiliari costituiti prevalentemente da immobili a destinazione commerciale e terziaria, finalizzata alla generazione di redditi da locazione sulla base del regime fiscale agevolato previsto per le SIIQ. Al 30 giugno 2021 il portafoglio di Coima Res è costituito da 9 complessi immobiliari principalmente ad uso ufficio situati a Milano e 58 filiali bancarie situate nel Nord e Centro Italia. Il portafoglio ha un valore complessivo di 693,9 milioni su base pro-quota (688,4 milioni a fine 2019) di cui il 92% è a Milano (il 54% nel distretto di Milano Porta Nuova) e l'87% è ad uso ufficio.Il portafoglio di conduttori è composto principalmente da società multinazionali di medie e grandi dimensioni; i dieci maggiori conduttori (Vodafone, Deutsche Bank, Microsoft, BNP Paribas, IBM, Sisal, PwC, Techint, NH Hotels e Philips) rappresentano l'84% degli attuali canoni su base pro-quota. I contratti di locazione prevedono generalmente canoni fissi, non direttamente correlati alla performance operativa sottostante dei conduttori. I conduttori che occupano spazi ad uso ufficio rappresentano oltre l'87% dei canoni, l'esposizione alberghiera (relativa a NH Hotels) rappresenta il 4% dei canoni e le agenzie bancarie il 9% dei canoni.Gli immobili ad uso ufficio a Milano si concentrano nel distretto di Porta Nuova, dove sono ubicati 5 immobili (Gioiaotto, Corso Como Place, Pavilion, Tocqueville e Microsoft) e costituiscono circa il 50% del portafoglio.

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Profilo societario

La società in sintesi

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Dati di bilancio

Sintesi del bilancio consolidato (migliaia EUR)
	31/12/2020	31/12/2019	31/12/2018	31/12/2017
RICAVI DELLE VENDITE E DELLE PRESTAZIONI	44.418	37.340	36.261	34.242
EBITDA	31.530	23.454	25.015	21.591
EBIT	18.744	33.661	52.200	36.900
RISULTATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO	15.627	31.973	46.267	28.889
RISULTATO NETTO	19.961	34.683	48.314	30.689
Cash Flow [Utile + Ammortamenti]	19.961	34.683	48.314	30.689
PATRIMONIO NETTO COMPLESSIVO	516.422	511.285	432.240	395.326
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA	-289.857	-314.981	-209.119	-236.098

Commento

RISULTATI 2020 – L’adeguamento a fair value degli immobili penalizza nel 2020 la parte bassa del conto economico di Coima Res. I ricavi complessivi sono però balzati del 18,7% a 44,3 milioni, in presenza di canoni di locazione aumentati del 19% a 44,4 milioni a seguito delle acquisizioni completate nel 2019 (su base omogenea i canoni di locazione sono saliti dell’1,8%, +3,2% per il portafoglio uffici). I costi per consumi di materie prime sono rimasti pressochè invariati (+1% a 4,1 milioni), mentre quelli del personale sono balzati del 55,8% a 1,7 milioni, pur in presenza di un numero di dipendenti stabile a 6 unità. I costi per servizi sono invece diminuiti da 7,6 a 6,8 milioni (-10,3%), per minori commissioni di asset management. Gli altri costi operativi si sono poi ridotti dell’85,7% a soli 165.000 euro. Ne è così derivato un balzo dell’ebitda da 23,5 a 31,5 milioni (+34,4%). Le rettifiche di valore nette, poco rilevanti, sono però aumentate da 0,3 a 1,8 milioni. Ma nel 2019 l’adeguamento a fair value del portafoglio immobiliare aveva evidenziato un valore positivo per 10,5 milioni, relativo principalmente al complesso immobiliare Vodafone ed agli immobili Gioiaotto, Pavilion e Philips per complessivi 12,7 milioni, mentre gli immobili Monte Rosa, Tocqueville e Microsoft hanno avuto una rivalutazione complessiva di 2 milioni; inoltre vi sono state svalutazioni per4,2 milioni relative alle filiali Deutsche Bank e all’immobile Deruta. Nel 2020 invece vi sono state svalutazio

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