| STATO PATRIMONIALE |
| AVVIAMENTO | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ATTIVITÀ IMMATERIALI | 0 | 0 | 0 | 0 |
| IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI | 6.353 | 4.849 | 3.848 | 3.347 |
| INVESTIMENTI IMMOBILIARI | 3.698.526 | 3.575.898 | 3.642.946 | 3.763.519 |
| PARTECIPAZIONI E ALTRE ATTIVITÀ FINANZIARIE | 131.359 | 132.320 | 157.971 | 79.897 |
| ALTRE ATTIVITÀ NON CORRENTI | 4.133 | 1.084 | 137 | 9.427 |
| TOTALE ATTIVITÀ NON CORRENTI | 3.840.371 | 3.714.151 | 3.804.902 | 3.856.190 |
| RIMANENZE | 0 | 0 | 0 | 0 |
| CREDITI COMMERCIALI | 50.299 | 68.855 | 65.085 | 90.254 |
| ALTRE ATTIVITÀ CORRENTI | 560 | 560 | 2.133 | 1.814 |
| LIQUIDITÀ E DISPONIBILITÀ FINANZIARIE | 36.707 | 42.615 | 65.307 | 55.618 |
| TOTALE ATTIVITÀ CORRENTI | 87.566 | 112.030 | 132.525 | 147.686 |
| ATTIVITÀ DESTINATE ALLA VENDITA | 0 | 0 | 0 | 22.500 |
| TOTALE ATTIVO | 3.927.937 | 3.826.181 | 3.937.427 | 4.026.376 |
| CAPITALE SOCIALE | 545.791 | 537.817 | 533.492 | 526.539 |
| AZIONI PROPRIE (-) | 0 | 0 | 0 | 0 |
| RISERVE | 1.362.990 | 1.496.235 | 1.309.637 | 1.326.476 |
| UTILI (PERDITE) D'ESERCIZIO | 176.825 | -26.872 | 200.737 | 104.687 |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 2.085.606 | 2.007.180 | 2.043.866 | 1.957.702 |
| PATRIMONIO NETTO DI TERZI | 0 | 0 | 67.305 | 61.528 |
| PATRIMONIO NETTO COMPLESSIVO | 2.085.606 | 2.007.180 | 2.111.171 | 2.019.230 |
| DEBITI FINANZIARI A LUNGO TERMINE | 1.449.085 | 1.342.086 | 1.336.068 | 1.521.735 |
| FONDO TFR E ALTRI FONDI DEL PERSONALE | 0 | 0 | 569 | 1.163 |
| FONDO PER RISCHI ED ONERI | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ALTRE PASSIVITÀ NON CORRENTI | 166.648 | 130.836 | 189.000 | 161.097 |
| TOTALE PASSIVITÀ NON CORRENTI | 1.615.733 | 1.472.922 | 1.525.637 | 1.683.995 |
| DEBITI FINANZIARI A BREVE TERMINE | 128.949 | 233.622 | 196.339 | 216.696 |
| DEBITI COMMERCIALI | 96.295 | 110.597 | 93.832 | 96.451 |
| ALTRE PASSIVITÀ CORRENTI | 1.354 | 1.860 | 10.448 | 10.004 |
| TOTALE PASSIVITÀ CORRENTI | 226.598 | 346.079 | 300.619 | 323.151 |
| PASSIVITÀ CORRELATE AD ATTIVITÀ DESTINATE ALLA VENDITA | 0 | 0 | 0 | 0 |
| TOTALE PASSIVO | 3.927.937 | 3.826.181 | 3.937.427 | 4.026.376 |
| CONTO ECONOMICO |
| TOTALE RICAVI | 263.111 | 256.857 | 243.508 | 237.737 |
| COSTO DEL VENDUTO | 77.610 | 81.263 | 78.110 | 82.638 |
| UTILE LORDO INDUSTRIALE | 185.501 | 175.594 | 165.398 | 155.099 |
| SPESE GENERALI E AMMINISTRATIVE | -89.384 | 108.708 | 27.794 | 26.549 |
| SPESE DI RICERCA E SVILUPPO | 0 | 0 | 0 | 0 |
| SPESE DI VENDITA | -1.644 | -1.562 | -1.424 | -3.056 |
| ALTRI RICAVI (COSTI) OPERATIVI NETTI | 10.862 | 4.837 | 18.170 | 5.967 |
| ALTRI PROVENTI (ONERI) NON RICORRENTI | 0 | 0 | 0 | 0 |
| RIPRISTINI (SVALUTAZIONI) / PLUSVALENZE (MINUSVALENZE) | 0 | 0 | 0 | 0 |
| EBIT | 287.391 | 73.285 | 157.198 | 137.573 |
| a) Proventi Finanziari | 966 | 1.576 | 931 | 11 |
| b) Oneri Finanziari | 53.215 | 48.617 | 39.725 | 39.986 |
| c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari | -19.961 | -43.441 | 133.989 | 35.148 |
| RIPRISTINI (SVALUTAZIONI) / PLUSVALENZE (MINUSVALENZE) | 0 | 0 | 0 | 0 |
| SALDO GESTIONE FINANZIARIA | -72.210 | -90.482 | 95.195 | -4.827 |
| RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE | 215.181 | -17.197 | 252.393 | 132.746 |
| IMPOSTE SUL REDDITO | 38.356 | 8.899 | 45.879 | 26.773 |
| RISULTATO NETTO ATTIVITÀ DI FUNZIONAMENTO | 176.825 | -26.096 | 206.514 | 105.973 |
| RISULTATO ATTIVITÀ DESTINATA A CESSARE | 0 | 0 | 0 | 0 |
| RISULTATO NETTO | 176.825 | -26.096 | 206.514 | 105.973 |
| RISULTATO DI PERTINENZA DI TERZI | 0 | 776 | 5.777 | 1.286 |
| RISULTATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO | 176.825 | -26.872 | 200.737 | 104.687 |
Commento
RISULTATI 2024 - Margini in forte aumento e ritorno all’utile per Eurocommercial Properties nell’esercizio 2024. I ricavi sono saliti del 2,4% a 263,1 milioni, ed in particolare i ricavi da affitti del 2,1% a 219,7 milioni e quelli da servizi del 4,3% a 43,4 milioni. Il costo del venduto è sceso del 4,5% a 77,6 milioni, con gli oneri legati alle proprietà in diminuzione del 7,1% a 31,9 milioni e quelli legati ai servizi del 2,2% a 45,7 milioni. Ne è derivato un utile lordo industriale (net property income) in aumento del 5,6% a 185,5 milioni. Il saldo delle spese generali e amministrative è poi passato da 108,7 a un valore positivo per 89,4 milioni (ciò include la valorizzazione degli investimenti immobiliari, il cui dato è passato da un valore negativo per 95 milioni a uno positivo per 107,7 milioni); gli altri costi, poco rilevanti, sono aumentati del 5,3% a 1,6 milioni. I risultati delle partecipate a patrimonio netto, anch’essi di modesto ammontare, sono però balzati da 4,8 a 10,9 milioni. Ne è derivato un ebit balzato da 73,3 a 287,4 milioni. Il saldo negativo della gestione finanziaria è migliorato scendendo da 90,5 a 72,2 milioni, risultante anche dalla valorizzazione negativa degli strumenti derivati (passata da 38,7 a circa 20 milioni). Al 31/12/2024 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 1.541,3 milioni, pressochè in linea con i 1.533,1 milioni di fine 2023. E così si è passati da un una perdita ante imposte di 17,2 milioni a un utile ante imposte di 215,2 milioni; dopo imposte passate da 8,9 a 38,4 milioni (tax rate 2024 pari al 17,8%) e lo scomputo di una quota di utile di competenza di terzi di 776.000 euro nel 2023 (assente nel 2024), si è giunti a un utile netto di 176,8 milioni, a fronte di una perdita netta di 26,9 milioni al 31/12/2023. Il dividendo complessivo ammonta a 1,8 euro per azione, di cui 0,68 pagati il 30/1/2025 e 1,12 il 3 luglio 2025, per i quali è stata data la facoltà di pagamento in azioni rispettivamente in ragione di 1 azione ogni 36 e 1 azione ogni 25 possedute.