Igd

RISULTATI AL 30 GIUGNO 2024 - Migliorano i margini reddituali di IGD nel primo semestre 2024, pur se la chiusura rimane in rosso a causa degli oneri finanziari. I ricavi da attività locativa sono scesi dell’1,4% a 69,1 milioni; considerando però la cessione del portafoglio di asset completata ad aprile 2024, su base omogenea vi sarebbe stato un incremento del 3,3% con una crescita in Italia del 2,1% per le gallerie e del 3,8% per gli ipermercati, oltre all’apporto di 0,9 milioni di Officine Storiche aperta a settembre 2023. Stabili i ricavi in Romania a parità di perimetro. Gli altri proventi, riferiti per lo più a ricavi da Facility Management, si sono attestati a 4,1 milioni (-1,6%). La variazione delle rimanenze è passata da un valore negativo per 4,8 milioni a uno positivo per 162.000 euro. I costi per consumi di materie prime, irrilevanti data l’attività svolta, sono scesi del 65,5% a 193.000 euro; il costo del personale si è attestato a 5,7 milioni (+1,9%), mentre i costi per servizi sono diminuiti del 9,7% a 8,9 milioni e gli altri costi operativi del 3,7% a 4,6 milioni. Nel complesso l’ebitda è rimasto quasi invariato (-0,3% a 54 milioni). In aumento da 508.000 a 653.000 euro a 1,1 milioni gli ammortamenti, mentre gli accantonamenti sono passati da 925.000 a 699.000 euro (entrambe le voci sempre su livelli poco rilevanti). La variazione a fair value e ripristini/svalutazioni ha decisamente migliorato il valore negativo da 80,3 a 18,8 milioni, e di conseguenza da una perdita operativa di 27,5 milioni si è passati a un utile operativo di 33,9 milioni. Per contro il saldo negativo della gestione finanziaria è peggiorato, salendo da 19,2 a 36,9 milioni a seguito del maggiore costo medio dei finanziamenti ottenuti. Al 30/6/2024 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 819,4 milioni, in diminuzione rispetto ai 968,6 milioni di fine 2023 grazie alla stabilizzazione delle valutazioni immobiliari del portafoglio di proprietà. Ma il costo medio del debito è aumentato dal 3,86% al 6,05% a seguito dei costi degli ultimi finanziamenti ottenuti. La perdita netta, sostanzialmente coincidente con la perdita ante imposte, è comunque scesa del 30,9% a 32,5 milioni. L’utile netto ricorrente (FFO) è invece diminuito del 40,7% a 18,3 milioni a seguito di maggiori oneri finanziari. Al 30/6/2024 l’EPRA Net Asset Value del gruppo era pari a 983,9 milioni, dando luogo a un valore per azione in diminuzione del 3,2% a 8,92 euro rispetto a fine 2023 sostanzialmente per la variazione negativa del fair value degli strumenti finanziari e dle patrimonio netto.