Igd

RISULTATI 2022 - Peggiora nel 2023 il rosso di IGD. I ricavi da attività locativa si sono attestati a 148,6 milioni (+2,6%), trainati dalle attività locative in Italia (+4,7% le gallerie e +5,9% gli ipermercati) ed in Romania (+6,9%); ma i lavori di rimodulazione e restyling in corso hanno portato a minori introiti per 1,6 milioni. Gli altri proventi, riferiti per lo più a ricavi da Facility Management, sono aumentati del 12,2% a 8,1 milioni. La variazione negativa delle rimanenze è passata da 7 a 6,1 milioni. Il costo del personale è però aumentato del 6,6% a 11 milioni (in presenza di un numero di dipendenti passato da 158 a 169 unità), mentre minore è stata la crescita dei costi per servizi (-1,4% a 21 milioni), e gli altri costi operativi si sono ridotti del 2,3% a 10,4 milioni. Pertanto l’ebitda è salito del 4,7% a 108,1 milioni. In aumento da 724.000 euro a 1,1 milioni gli ammortamenti, e da 960.000 euro a 1,2 milioni gli accantonamenti (entrambi sempre su livelli poco rilevanti). Ma la variazione a fair value e ripristini/svalutazioni ha peggiorato il valore negativo da 93,8 a 138,8 milioni, e di conseguenza da un utile operativo di 7,7 milioni si è passati a una perdita operativa di 33,1 milioni. Inoltre il saldo negativo della gestione finanziaria è peggiorato, salendo da 30,1 a 48,7 milioni a seguito del maggiore costo medio dei finanziamenti ottenuti. Al 31/12/2023 l’indebitamento finanziario netto ammontava a 968,6 milioni, in lieve diminuzione rispetto ai 977,1 milioni di fine 2022. Ma il costo medio del debito è aumentato dal 2,26% al 3,86% (sono stati rifinanziati stock di debito per complessivi 650 milioni con scadenza a gennaio e novembre 2024). La perdita netta, sostanzialmente coincidente con la perdita ante imposte è quindi balzata da 22,3 a 81,7 milioni. L’utile netto ricorrente (FFO) è invece diminuito del 17,5% a 55,4 milioni a seguito di maggiori oneri finanziari. Al 31/12/2023 l’EPRA Net Asset Value del gruppo era pari a 1.016,9 milioni, dando luogo a un valore per azione in diminuzione del 10,3% a 9,22 euro; tale contrazione è dovuta al pagamento del dividendo avvenuto a maggio 2023 e, ovviamente, alla variazione negativa del fair value degli immobili sulla quale ha impattato il rialzo delle curve dei tassi di interesse applicati ai modelli valutativi.