Igd

RISULTATI 2022 - Torna in rosso nel 2022 IGD, risentendo delle valutazioni negative a fair value degli investimenti immobiliari e delle immobilizzazioni in corso. Il gruppo ha chiuso l’esercizio con ricavi da attività locativa in diminuzione del 5,4% a 137,3 milioni, di cui 129,3 da attività locativa “freehold” (-2,6%) e 7,9 da attività locativa “leasehold” (-35,4%). A livello rettificato, considerando la variazione di perimetro, i ricavi hanno registrato un incremento del 2,3%, grazie in particolare a un incremento nelle gallerie (+2,9%) e negli ipermercati (+3%). Il tasso di occupancy del portafoglio italiano è pari al 95,7%, in crescita di 50 bps rispetto al 2021, mentre quello relativo alla Romania e stato del 98% (94,6% nel 2021). Il Net Rental income si è attestato a 114 milioni (-3,7%), mentre a perimetro omogeneo avrebbe registrato un incremento del 7,1%.I costi operativi sono complessivamente scesi a 41,8 milioni (-8,9%) e sono comprensivi di spese per il personale in diminuzione del 2,2% a 10,4 milioni (in presenza di un numero di dipendenti passato da 166 a 158 unità) e costi per servizi aumentati da 14,7 a 20,8 milioni, mentre gli altri costi operativi si sono ridotti ben del 48% a 10,6 milioni. L’ebitda è così diminuito del 2,4% a 103,2 milioni. In aumento da 544.000 a 724.000 euro gli ammortamenti, ma la variazione negativa del fair value e ripristini/svalutazioni è aumentato dai 16,3 milioni del 2021 a 93,8 milioni, di cui 6,2 milioni riferiti a svalutazioni dei diritti d’uso derivanti dall’applicazione dell’IFRS 16, 31,3 milioni alle manutenzioni straordinarie effettuate su immobili in proprietà e affitto delle società italiane del gruppo, 1,4 milioni a manutenzioni straordinarie effettuate su immobili di proprietà della controllata rumena Win Magazin Sa, circa 44 milioni all’adeguamento a fair value degli investimenti immobiliari di proprietà delle società italiane del gruppo e 7,5 milioni all’adeguamento a fair value degli investimenti immobiliari della medesima controllata rumena. Così l’utile operativo è sceso da 88,7 a 7,7 milioni. In miglioramento il saldo negativo della gestione finanziaria, sceso da 32,9 a 30,1 milioni. Al 31/12/2022 l’indebitamento finanziario netto ammontava a circa 977 milioni, in diminuzione rispetto ai 985,9 milioni di fine 2021. Ciò anche a seguito della diminuzione dei debiti derivanti dall’applicazione dell’IFRS16 e dalla cassa generata al netto degli investimenti effettuati oltre ai rimborsi delle rate in scadenza del prestito obbligazionario e di alcuni mutui. Il costo medio del debito è passato dal 2,2% al 2,6%. L’esercizio si è chiuso con una perdita netta di 22,3 milioni rispetto all’utile di 52,8 milioni relativo al 2021.Il dividendo ammonta a 0,30 euro per azione, in pagamento dal 10 maggio 2023. Al 31/12/2022 l’EPRA Net Asset Value del gruppo era pari a 1.133,9 milioni (1.197,5 milioni nel 2021), dando luogo a un valore per azione pari a 10,06 euro (10,43 euro nel 2021).