Igd

RISULTATI 2024 - Scende nel 2024 il rosso di IGD. I ricavi da attività locativa “freehold” sono scesi del 5,9% a 133,2 milioni (anche per la cessione del portafoglio di asset completata ad aprile 2024), mentre quelli da attività locativa “leasehold” sono saliti del 2,4% a 9,2 milioni e quelli da servizi del 7,1% a 7,7 milioni. Gli altri proventi, riferiti per lo più a ricavi da Facility Management, si sono attestati a 8,2 milioni (+1,6%). La variazione negativa delle rimanenze è passata da 4,9 a 1,2 milioni. Il costo del personale si è attestato a 11,3 milioni (+2,5%), in presenza di un numero di dipendenti invariato a 169 unità. I costi per servizi sono invece diminuiti del 7% a 19,6 milioni e gli altri costi operativi dell’1,2% a 11,5 milioni. Nel complesso però l’ebitda è diminuito del 5,9% a 101,7 milioni. In aumento da 1,1 a 1,3 milioni gli ammortamenti, e da 1,2 a 2 milioni gli accantonamenti (entrambi sempre su livelli poco rilevanti). La variazione a fair value e ripristini/svalutazioni ha migliorato decisamente il valore negativo, che è sceso da 138,8 a 31,9 milioni, e di conseguenza da una perdita operativa di 33,1 milioni si è passati a un utile operativo di 66,5 milioni. Però il saldo negativo della gestione finanziaria è notevolmente peggiorato, salendo da 48,7 a 96,3 milioni a seguito del maggiore costo medio dei finanziamenti ottenuti (passato dal 3,86% al 6,04%). Al 31/12/2024 l’indebitamento finanziario netto ammontava però a 806,7 milioni, in netta diminuzione rispetto ai 968,6 milioni di fine 2023. Successivamente, a inizio 2025 IGD ha effettuato un finanziamento “secured” da 615 milioni con un pool di banche nazionali e internazionali che è stato impiegato per rimborsare i bond esistenti abbassando il costo medio del debito al 5,7%. La perdita netta, sostanzialmente coincidente con la perdita ante imposte, è comunque diminuita del 63,2% a 30,1 milioni. L’utile netto ricorrente (FFO) è invece diminuito del 35,7% a 35,6 milioni a seguito di maggiori oneri finanziari e della cessione perfezionata ad aprile. Al 31/12/2023 l’EPRA Net Rental Value del gruppo era pari a 985,9 milioni, dando luogo a un valore per azione in diminuzione del 3% a 8,94 euro; tale contrazione è essenzialmente dovuta alla perdita netta registrata a conto economico. La società ha deciso di distribuire un dividendo di 0,1 euro per azione, in pagamento dal 14 maggio 2025, derivante dalle riserve di utili disponibili da gestione esente che si sono liberate per effetto della citata dismissione di 8 ipermercati, 3 supermercati e 2 gallerie commerciali.