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RISULTATI 2023 - Torna in rosso a partire dall’ebit a causa della svalutazione di immobili Next Re SIIQ nell’esercizio 2023. I ricavi da locazione sono però saliti del 9,7% a 6,4 milioni, mentre gli altri proventi si sono quasi azzerati (-99% a soli 5.000 euro). In diminuzione del 15,8% a 1,3 milioni i costi inerenti al patrimonio immobiliare, ma quelli del personale sono balzati del 30,2% a 30,2 milioni in quanto recepiscono gli effetti economici (pari a 2,2 milioni, inclusi anche nei costi per servizi scesi dell’8% a 2,9 milioni) degli accordi transattivi con il precedente top management deliberati dal Consiglio di amministrazione del 21 marzo 2023. I dipendenti sono invece scesi da 7 a 4 unità. Gli altri costi operativi, poco rilevanti, sono diminuiti del 25,7% a 185.000 euro. L’ebitda è rimasto negativo, ma è lievemente migliorato scendendo dello 0,8% a 641.000 euro; gli ammortamenti sono diminuiti da 200.000 a 112.000 euro, ma mentre nel 2022 vi erano sono state rivalutazioni (adeguamento al fair value di investimenti immobiliari) per 3,6 milioni, il 2023 ha visto svalutazioni per ben 7 milioni. Pertanto si è passati da un utile operativo di 2,7 milioni a una perdita operativa per 7,7 milioni. Il saldo negativo della gestione finanziaria è invece migliorato, scendendo da 1,7 a 1,5 milioni. Al 31/12/2023 Next Re evidenziava un indebitamento finanziario netto pari a 57,1 milioni, in aumento rispetto ai 52,6 milioni di fine 2022 in quanto sono maturati interessi passivi sul Credit Facility Agreement con CPI Property Group per 1,3 milioni e sono state effettuate uscite finanziarie riferite ai citati accordi transattivi per 2,2 milioni. Si è così passati da un utile ante imposte di poco più di 1 milione a una perdita ante imposte di 9,2 milioni; dopo imposte passate da 665.000 a 252.000 euro (tax rate del 65,4% nel 2022), si è infine passati da un utile netto di 352.000 euro a una perdita netta di 9,4 milioni.