Risanamento

RISULTATI 2024 – Pesante rosso per Risanamento nell’esercizio 2024. Ma il 2023 aveva beneficiato dell’operazione Project Starfighter (accordi conclusivi con le banche finanziatrici e Lendlease volti a rimodulare in maniera significativa il Project Development Agreement sottoscritto nel 2017 e relativo all’iniziativa immobiliare “Milano Santa Giulia”. Pertanto l’area interessata è stata venduta per 648 milioni (fair market value) al fondo chiuso “Lendlease MSG Heartbeat” gestito da Lendlease, e ne erano derivati ricavi per Risanamento pari a 595,6 milioni, mentre nel 2023 i ricavi sono ammontati a soli 134.000 euro. Anche gli altri proventi sono diminuiti del 90,8% a 579.000 euro. A seguito del perfezionamento del citato contratto la variazione delle rimanenze nel 2023 aveva evidenziato un valore negativo per 544,8 milioni, mentre nel 2024 è stato positivo per 384.000 euro. Il costo del lavoro è diminuito dell’1,5% a 3,3 milioni, pur in presenza di un numero di dipendenti passato da 29 a 31 unità, ed i costi per servizi si sono ridotti del 47,2% a 10,9 milioni (il 2023 ovviamente includeva maggiori consulenze legali e notarili). Per contro gli altri costi operativi sono passati da 3,2 a 33,3 milioni, dato che include 32,3 milioni di accantonamenti al “Fondo rischi ambientali Milano Santa Giulia”, in quanto è stata riscontrata la presenza di materiale contenente amianto anche nelle aree facenti parte della Macrofase 3 oltre a un maggior quantitativo di volumi di terreno da spostare rispetto ai progetti originari. Così l’ebitda è passato da un valore positivo per 29,9 milioni a uno negativo per 46,4 milioni; dopo ammortamenti in diminuzione 1 milione a 274.000 euro (ma nel 2023 erano presenti svalutazioni di attività non ricorrenti per 21,6 milioni, mentre nel 2024 sono state pari a soli 114.000 euro), si è passati da un utile operativo di 7,2 milioni a una perdita operativa di 46,8 milioni. Il saldo della gestione finanziaria è passato da un valore negativo per 2,5 milioni a uno positivo per 777.000 euro; al 31/12/2024 la liquidità netta ammontava a 14,4 milioni, in forte riduzione però rispetto ai 50,2 milioni al 31/12/2023. Si è quindi passati da un utile ante imposte di 4,7 milioni a una perdita ante imposte di 46 milioni. Dopo un effetto fiscale positivo passato da 7,1 milioni a soli 15.000 euro e perdite da attività in cessione passate da 1,1 a 1,45 milioni, si è infine passati da un utile netto di 10,6 milioni a una perdita netta di 47,5 milioni. L’assemblea di Risanamento ha approvato la riduzione del capitale sociale per perdite ai sensi dell’art. 2446 C.C.