Risanamento

RISULTATI 2023 – Torna in nero Risanamento nell’esercizio 2023. Ciò però esclusivamente per effetto dell’operazione Project Starfighter (accordi conclusivi con le banche finanziatrici e Lendlease volti a rimodulare in maniera significativa il Project Development Agreement sottoscritto nel 2017 e relativo all’iniziativa immobiliare “Milano Santa Giulia”. Pertanto l’area interessata è stata venduta per 648 milioni (fair market value) al fondo chiuso “Lendlease MSG Heartbeat” gestito da Lendlease, che si occuperà dello sviluppo immobiliare della superficie edificabile residua di circa 385.000 mq. a destinazione mista. Ne sono derivati ricavi per Risanamento pari a 595,6 milioni (370.000 euro nel 2022). Gli altri proventi sono passati da 1,5 a 6,3 milioni. A seguito del perfezionamento del citato contratto la variazione delle rimanenze è passata da un valore positivo per 567.000 euro ad uno negativo per 544,8 milioni. Il costo del lavoro è diminuito dell’8,5% a 3,4 milioni, pur in presenza di un numero di dipendenti passato da 26 a 29 unità, mentre i costi per servizi sono più che raddoppiati da 10 a 20,6 milioni (maggiori consulenze legali e notarili). Gli altri costi operativi si sono invece ridotti dell’89% da 29 a 3,2 milioni, ma il dato 2022 includeva, per 25 milioni, gli accantonamenti al “Fondo rischi ambientali Milano Santa Giulia”, oltre a ulteriori accantonamenti per 2,5 milioni a fronte delle attività di ripristino ambientale e 2,5 milioni di euro a fronte di oneri relativi ad advisor che non erano ancora certi. Così l’ebitda è passato da un valore negativo per 40,2 milioni a uno positivo per 29,9 milioni; dopo ammortamenti in diminuzione da 1,9 a 1 milione (ma nel 2023 sono presenti svalutazioni di attività non ricorrenti per 21,6 milioni), si è passati da una perdita operativa di 42,1 milioni a un utile operativo di 7,2 milioni. Il saldo negativo della gestione finanziaria è poi notevolmente migliorato, scendendo da 10,4 a 2,5 milioni; d’altra parte, grazie alla citata operazione Project Starfighter, si è passati da un indebitamento finanziario netto di 557 milioni a fine 2022 a una liquidità netta di 50,2 milioni al 31/12/2023. Si è quindi passati da una perdita ante imposte di 52,5 milioni a un utile ante imposte di 4,7 milioni. Dopo un effetto fiscale positivo per 7,1 milioni (imposte per 1,3 milioni nel 2022) e perdite da attività in cessione per 1,1 milioni nel 2023, si è infine passati da una perdita netta di 53,8 milioni a un utile netto di 10,6 milioni. Il gruppo Risanamento, con riferimento all’iniziativa di sviluppo “Milano Santa Giulia”, rimane responsabile del completamento della bonifica e delle opere infrastrutturali di accesso all’area quali la realizzazione della Tramvia tra stazione di Rogoredo e Forlanini, il nuovo svincolo di Mecenate e la Via Toledo, che collegherà quest’ultimo a quello della Paullese e diventerà anche la via di accesso all’Arena.